Giải pháp AirCity được giới thiệu tại hội thảo "AirCity - Nền tảng quản lý vận hành tòa nhà" do Trung tâm Thông tin và Thống kê Khoa học và Công nghệ tổ chức chiều 05/12 trong khuôn khổ các hoạt động của Sàn Giao dịch Công nghệ năm 2024.
Theo ông Lê Xuân Vũ (Đồng sáng lập AirCity), thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam dự báo đạt 3,4 tỷ USD vào năm 2030, trong đó thị trường TP.HCM trung bình chiếm khoảng 1/3 (tương đương khoảng 1 tỷ USD).Tại TP.HCM, hiện có khoảng 60.000 công trình nhà cho thuê, hơn 560 ngàn đơn vị cho thuê với khoảng 1,4 triệu người dân ở thuê. Thị trường nhà cho thuê hiện nay được đánh giá có tiềm năng lớn, là một trong những thị trường nóng, tương lai sẽ thu hút nhiều quỹ đầu tư và các công ty khởi nghiệp lớn tham gia. Tuy nhiên, thị trường này cũng đối mặt với nhiều thách thức. Theo công bố gần đây của Sở Xây dựng TP.HCM, 22% các công trình nhà cho thuê không đạt chuẩn về diện tích tối thiểu, diện tích đất dành cho phòng cháy chữa cháy,… Trong khi đó, dự báo năm 2030 TP.HCM sẽ có hơn 5 triệu người dân ở nhà thuê.
Ông Lê Xuân Vũ (đại diện AirCity) trình bày tại hội thảo
Khảo sát của AirCity cho thấy, chủ nhà kinh doanh cho thuê hiện còn thiếu cập nhật kiến thức về pháp lý; quản lý nhiều công việc, lợi nhuận, thu nhập ngày càng ít hơn,... Trong khi đó, người thuê nhà cảm thấy giá thuê phòng ngày càng tăng, thiếu sự hỗ trợ từ chủ nhà, thông tin không minh bạch, pháp lý không rõ ràng, dịch vụ tại các nhà trọ không tương xứng với số tiền bỏ ra. Ngoài ra, lựa chọn tối ưu khi thuê nhà cũng có sự phân hóa theo vùng miền; áp lực tài chính không còn là nguyên nhân chính cho lựa chọn thuê nhà. Xu hướng lựa chọn đi thuê nhà ngày càng nhiều là do người thuê ưu tiên sự linh hoạt, không đủ tiền mua nhà, hoặc không muốn mua nhà vì thấy giá không hợp lý; loại hình cho thuê được quan tâm nhiều nhất là nhà chung cư.
Cũng theo khảo sát của AirCity, các sự cố thường gặp khi ở nhà cho thuê là về máy lạnh, nhà vệ sinh, nội thất, nước, cửa (cửa sổ, cửa chính),... Những vấn đề này hoàn toàn có thể cải thiện thông qua việc ứng dụng công nghệ. Do vậy, AirCity tập trung vào các giá trị kết nối để mang đến "tất cả những gì bạn cần về nhà cho thuê". Với nền tảng công nghệ quản lý tòa nhà thông minh, AirCity mang đến các giải pháp quản lý toàn bộ hoạt động tòa nhà cũng như các tính năng tiện ích cho cư dân trong tòa nhà. Qua đó không chỉ giúp chủ nhà cải tiến việc quản lý, tối ưu hóa quy trình vận hành, mà còn nâng cao trải nghiệm cho các cư dân, kết nối đối tác cung cấp dịch vụ tòa nhà với cư dân bằng ứng dụng công nghệ.
Phần trao đổi, thảo luận tại hội thảo
Đại diện AirCity cho biết, nền tảng công nghệ tích hợp phần mềm quản lý thông tin (giúp quản lý toàn bộ thông tin về tòa nhà, tài sản, cư dân trong tòa nhà, quản lý thông tin hợp đồng, thông tin phòng, khách thuê, đăng ký tạm trú,…); ứng dụng (app) dành cho cư dân/người thuê, ứng dụng dành cho chủ nhà/ban quản lý tòa nhà; tích hợp hệ thống camera sử dụng trí tuệ nhân tạo (AI) quản lý ra/vào bằng nhận diện khuôn mặt (FaceID). Với các giải pháp này, quy trình check in – check out được số hóa hoàn toàn; việc ký hợp đồng, phát hành hóa đơn và thanh toán online tự động thông qua nền tảng quản lý thông tin cư dân và dữ liệu tòa nhà được số hóa; quy trình tiếp nhận và xử lý sự cố được tự động thông qua công nghệ; việc quản lý quy trình vận hành tòa nhà được cải thiện, đảm bảo vận hành tốt hệ thống kỹ thuật điện, nước, phòng cháy chữa cháy, giám sát, cảnh báo an ninh an toàn,…
Để phát triển về mặt công nghệ, AirCity đã kết hợp với nhiều đối tác lớn trên thế giới và đối tác trong nước, nhằm mục tiêu đưa công nghệ ứng dụng vào quản lý vận hành tòa nhà, nhà cho thuê, đặc biệt là áp dụng chuyển đổi số trên quy mô lớn trong lĩnh vực bất động sản cho thuê. AirCity đã được hai quỹ đầu tư lớn là Sopoong (Hàn Quốc) và Antler (Singapore) lựa chọn để đầu tư và đồng hành. Hiện tại, nền tảng AirCity đã được triển khai sử dụng cho 80 tòa nhà ở 4 tỉnh/thành phố trên cả nước, giúp quản lý 2500 phòng cho thuê và khoảng 5000 cư dân. Đội ngũ AirCity vừa được Tạp chí Forbes lựa chọn vào Top 200 công ty khởi nghiệp tiềm năng toàn cầu năm 2024.
Đội ngũ AirCity trả lời, giải đáp các câu hỏi thảo luận tại hội thảo
Tại hội thảo, nhiều ý kiến trao đổi, thảo luận đánh giá cao giải pháp hiện đại của AirCity, đặc biệt quan tâm các tiện ích công nghệ dành cho cư dân/người thuê nhà, chi phí triển khai, hỗ trợ cập nhật các quy định pháp lý, chính sách mới về kinh doanh nhà cho thuê, các lưu ý về phòng cháy chữa cháy đối với nhà cho thuê,… AirCity chia sẻ, đội ngũ sẵn sàng kết nối, hợp tác với các chủ đầu tư, hộ kinh doanh và doanh nghiệp để lan tỏa giá trị kết nối và thúc đẩy mục tiêu quan trọng là ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê, ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý vận hành nhà cho thuê để mọi việc trở nên đơn giản, thông minh, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Lam Vân (CESTI)